两人共同出资买房私下协议有法律效力吗

结论：
两人共同出资买房，私下协议通常具有法律效力，但仅约束协议双方，不具备对抗善意第三人的效力。
法律解析：
根据《民法典》，若两人共同出资买房的私下协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，且双方具备相应民事行为能力，协议便受法律保护，像约定的出资比例、房屋产权份额等内容对双方有约束力。然而，该协议仅在协议双方之间有效，当其中一方擅自将房屋卖给不知情第三人并完成过户时，另一出资人无法以协议对抗该第三人，不过可依据协议追究违约方责任。为保障自身权益，建议协议签订后进行公证，同时在房产证上登记双方名字。若您在共同出资买房协议方面存在疑问，可向我或专业法律人士咨询。
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两人共同出资买房，私下协议通常有法律效力。民法典规定，若协议是双方真实意思体现，内容合法合规、不违背公序良俗，且双方有相应民事行为能力，协议受法律保护，如关于出资比例、产权份额的约定对双方有约束力。

但私下协议仅约束协议双方，无对抗善意第三人的效力。若一方擅自将房屋卖给不知情第三人并完成过户，另一出资人无法以协议对抗该第三人，不过能依据协议追究违约方责任。

为保障权益，建议采取以下措施：
1.协议签订后进行公证，增强协议的证明力和公信力。
2.在房产证上登记双方名字，从物权层面明确双方对房屋的所有权。
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法律分析：
（1）两人共同出资买房所签订的私下协议，在满足特定条件时具有法律效力。根据民法典，协议需是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，且双方具备相应民事行为能力。
（2）协议中对出资比例、房屋产权份额等的约定，对双方具有约束力。
（3）然而，私下协议仅在协议双方之间有效，不具有对抗善意第三人的效力。若一方擅自将房屋卖给不知情第三人并完成过户，另一出资人不能以协议对抗该第三人，但可追究违约方责任。
（4）为保障权益，建议对协议进行公证，并在房产证上登记双方名字。

提醒：
私下协议虽有效但有局限性，若情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）明确协议内容。详细约定各自出资比例、房屋产权份额、使用方式、处分规则等内容，避免日后产生纠纷。
（二）办理公证。对私下协议进行公证，增强协议的证明力和公信力。
（三）登记产权。在房产证上登记双方名字，从产权登记层面保障双方权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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1.两人共同出资买房，私下协议通常有效。根据民法典，协议只要是双方真实意愿，内容合法且不违背公序良俗，双方有民事行为能力，就受法律保护。

2.协议中关于出资比例、产权份额的约定，对双方有约束力。但私下协议只能约束双方，无法对抗善意第三人。

3.若一方擅自卖房给不知情第三人并过户，另一出资人不能对抗第三人，但可追究违约方责任。建议协议公证，房产证登记双方名字保障权益。